전세자금대출 계산기 2025 — 월 이자·한도 즉시 계산

4월 13, 2026

대출 조건 입력

전세보증금 2억 원

원

1천만7억

대출비율 (LTV) 80%

10%100%

연 금리 2.3%

0.5%15%

대출기간 2년

년

1년10년

상환 방식

대출 기간 동안 이자만 납부하고, 만기(계약 종료) 시 원금 전액을 일시 상환합니다. 전세대출의 가장 일반적인 방식입니다.

계산 결과

월 이자 납입액

—원

대출원금: —

대출원금

—

총 이자합계

—

만기 상환금액

—

전세보증금 대비

—

보증료 연간 예상액 (참고)

HUG 보증료 (0.05%/년)—

HF 보증료 (0.04%/년)—

SGI 보증료 (0.192%/년)—

상환 스케줄

기간	월 납입액	누적 이자	잔여원금

전세자금대출 계산기 사용법

이 계산기는 전세보증금 대출의 월 이자, 총 이자, 보증료를 실시간으로 계산합니다. 전세계약을 앞두고 있거나 갱신을 준비 중이라면 본 계산기로 자금 계획을 미리 세워보세요.

상품 탭 선택

HUG·HF·SGI·버팀목 청년 중 본인에게 맞는 상품을 탭에서 선택하면 해당 평균 금리가 자동으로 입력됩니다. 금리를 직접 입력하고 싶다면 '직접 입력' 탭을 선택하세요.

전세보증금 입력

계약할 전세보증금 전액을 입력합니다. 슬라이더로 1천만~7억 원 범위를 조절할 수 있습니다.

대출비율(LTV) 조정

전세보증금 대비 실제 대출 비율을 설정합니다. 일반적으로 전세보증금의 최대 80%까지 대출이 가능하며, 보증 기관별로 한도가 다릅니다. 직접 준비할 자기자금 비율을 감안해 조정하세요.

대출기간 선택

전세계약 기간에 맞춰 설정합니다. 전세대출은 통상 2년이 기본이며, 계약 갱신 시 연장할 수 있습니다. 만기일시상환 방식은 이자만 내다가 만기에 원금을 한 번에 상환하므로 전세보증금 반환 시점과 맞추는 게 중요합니다.

절약 팁

버팀목 전세자금대출은 연 1.8~2.7%로 시중 은행 대비 금리가 1~2%p 낮아 연간 수십만~수백만 원 절약됩니다. 소득 요건(부부합산 5천만 원 이하, 청년 단독 5천만 원 이하)을 충족한다면 반드시 우선 검토하세요. 신청은 주택도시기금 포털(nhuf.molit.go.kr)에서 가능합니다.

전세자금대출 상품별 금리·한도 비교 (2025년)

전세자금대출은 보증 기관에 따라 금리와 한도, 자격 조건이 크게 다릅니다. 아래 3가지 대표 상품을 비교해보세요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

전세자금대출 한도는 얼마까지 받을 수 있나요?

보증 상품별로 다릅니다. 버팀목 청년 전세대출은 수도권 최대 1억 2천만 원, 지방 8천만 원이 한도입니다. HUG·HF 보증 상품은 전세보증금의 80% 이내에서 최대 5억 원까지 가능합니다. SGI 보증은 한도가 더 유연하나 보증료가 높습니다. 소득과 신용점수에 따라 한도가 조정될 수 있으며, 자세한 한도는 주택담보대출 한도 계산기와 함께 참고하세요.

전세계약 갱신 시 대출도 자동으로 연장되나요?

자동 연장이 아니라 만기 전 은행에 연장 신청을 해야 합니다. 통상 만기 1~3개월 전에 신청하며, 갱신 여부는 소득·신용 재심사를 거쳐 결정됩니다. 전세보증금이 오른 경우 추가 대출도 함께 신청할 수 있습니다. 연장 시 보증료도 재납부해야 하므로 보증료 예상 금액을 미리 확인해두세요.

전세보증금반환보증(전세보험)과 전세자금대출은 다른 건가요?

네, 전혀 다른 상품입니다. 전세자금대출은 전세보증금 마련을 위해 금융기관에서 받는 대출이고, 전세보증금반환보증(전세보험)은 임대인이 계약 종료 후 보증금을 돌려주지 못할 경우 보증기관(HUG·HF)이 대신 지급해주는 보험입니다. 특히 2023년 이후 전세사기 이슈로 전세보험 가입이 필수에 가까워졌으며, 연간 보증료는 보증금의 약 0.115~0.15% 수준입니다.

월세와 전세 중 어느 쪽이 더 유리한가요?

금리가 낮을수록 전세가 유리하고, 금리가 높을수록 월세가 유리한 경향이 있습니다. 전세자금대출 금리가 월세 전환율(통상 연 4~5%)보다 낮으면 전세를 택하는 게 이론적으로 유리합니다. 이 계산기로 전세 이자 비용을 계산한 뒤 월세 총 납입액과 비교해보세요.

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계산기 툴

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